2023년 12월 4주 부동산 개발 뉴스

성수동 삼표레미콘부지 SOM 당선(안)

 

 

여의도 60층 이상 ‘금융도시’로 바뀐다 (헤럴드경제)

• 여의도 아파트지구 지구단위계획 도시건축 공동위 수정 가결

성수 삼표부지, 한강변 혁신거점으로 개발…최고 60층·2025년 착공 (한국경제)

• 성수동 삼표레미콘부지 국제설계공모, SOM 당선

시니어주거상품 판 키우는 펀드·리츠업계 (딜북뉴스)

• 미래에셋생명-시니어주거 운영 및 보험설계, 미래에셋운용-사업지 개발 구조 검토中
• 대형부동산운용사(이지스, 마스턴투자 등) 시니어하우징 개발을 위한 펀드 모집, 자금 보충 중
• 국토교통부, LH '헬스케어리츠'민간사업자공모(동탄2 의료복지시설용지, 의료/업무/상업/문화/주거 복합개발)

CBD 권역 '그랑서울', NOC 월 40만원 시대 연다 (더벨)

• 국민연금 소유 '그랑서울' 임대료 NOC 30만원에서 44만원 수준으로 인상
• 향후 신규 오피스 공급 전무, 하반기 대비 낮아지는 공실률로 인해 임대인 우위 시장 지속 예상 

"태영건설, 대출 연장 없으면 이행 보증금 7200억원" (서울파이낸스)

• 태영건설 우발적 이행 보증액 약 7,200억원 규모, 유동성 공급 필요

 

부동산 PF '숨겨진 부실' 토담대…"규제 헐거워" 알아도 손 못 대는 이유 (머니투데이)

• 저축은행들의 사업 초기 브릿지론과 큰 차이 없지만 규제 적은 토담대 약 10조원 규모
• 만기연장 시점 담보가액 재평가시 토담대가 PF로 전환 돼 충담금 폭탄 터질 가능성有

'PF 지뢰밭 걷기'…금융·건설사, 최근 한달새 신용도 집중 하향 (연합뉴스)

• 신용등급 전망 하향조정 된  기업 중 절반 이상이  PF 리스크로 인한 조정된 증권사, 금융회사, 건설사

공실 넘쳐나는데… 알리익스프레스가 한국에 물류센터 투자하는 이유 (조선비즈)

• 물류센터 공급 과잉으로 인한 공실률 증가에도 대형 이커머스 기업들의 A급 물류센터 수요 견고
• 도심형 물류센터 MFC(Micro Fulfillment Center)의 희소가치 증가 예상

고금리에 직격탄…맥 못추는 지식산업센터 (매일경제)

• 금리인상, 공급과잉으로 인한 공실률 증가, 수익성 악화로 지식산업센터 매매거래량, 매매거래금액 감소 주세 지속

물류단지 사업 환지 대상 확대된다…"첨단 물류단지 추진 탄력" (연합뉴스)

• 물류단지 조성 시 물류단지시설 뿐만 아닌 지원시설들의 환지가 가능하도록 시행령 입법예고

저축銀 PF대출 한시적 완화 '비조치 의견서' 만료 임박…부실 사업장 정리 속도낼 듯 (인베스트 조선)

• 금감원의 비조치 의견서를 통해 PF관련 규제 일시적 완화
• 근본적인 해결책이 아니며 PF유동성 확보 불가시 대주단의 손실이 커질 수 있으므로 부실사업장 정리 시급

"부동산 PF 등 개발사업, 조각투자 기초자산 활용 불가" (연합뉴스)

• 금융위 조각투자를 위한 신탁수익증권 기초자산요건 가이드라인 발표 
• 기존 유통시장에서 취득 가능한 자산, PF 또는 브릿지론 등 불확정 사건과 연관, 주거용 주택의 유동화 시도 및 사행성 관련 산업 기초자산 활용 불허  

아파트 층간소음 기준 미달하면 준공 승인 못받는다 (아시아경제)

• 신축 공동주택 건설 시 증간소음 기준 미달시 준공승인 불허 및  층간소음 측정 단계, 검사 세대 수 확대