2024년 1월 5주차 부동산 뉴스

이번주 뉴스 부터는 요약에 개인적인 생각을 덧붙여 보기로 마음 먹었다.

점차 나아진 모습이 되길..!!!

LP 출자 약정액 미납 지분 인수 구조 / 딜사이트

 

 

성수동 크래프톤 타운 개발 본격화… 삼성물산 시공 (딜사이트)

• 크래프톤 시공사 삼성물산으로 선정 및 최근 착공신고 완료, 브릿지론 6개월 연장
• 착공신고 이후 대출만기 연장 및 추가대출한 것으로 미루어 무난히 2조원 규모의 본PF 진행 예상
• 성수동 크래프톤 사옥부지의 건축계획안을 찾아 보고싶다..!

군인공제회, 4년 만에 앵커 참여…부동산 큰손의 귀환 (한국경제)

• 23년 12월 말 이든자산운용이 조성한 1900억 규모의 블라인드펀드에 군인공제회 및 계열사가 총 850억 출자
• 현대건설 또한 역대 최대 출자 금액인 500억 출자
• 현대건설이 이든자산운용이 출자한 개발 사업의 시공권을 가져가기 위해 출자 했다고 보아도 무방할듯

올해도 '실물 담보대출'로 쏠리는 금융권 (딜북뉴스)

• 실물 담보대축에 가장 적극적인 은행, 양도성 예금증서, 연동변동금리부 대출 영업에 주력
• 부동산 PF시장 침체 및 건설사 경영상황 악화로 인해 개발사업 대출보다 대형 오피스 담보대출 위주의 영업 진행중
• 부동산 담보대출 금리가 은행들간 경쟁으로 인해 점차 낮아질 듯 하니 이시기에 실물 부동산 매입 도전

'쩐주'도 돈맥경화, 보폭 넓히는 LP세컨더리펀드 (딜사이트)

• LP세컨더리 펀드 : 연기금, 운용사, 기업 등 기관투자자인 LP가 보유한 벤처펀드 지분을 전문적으로 인수하는 펀드
• 펀드 만기 전 LP들의 자금 유동화 수요를 파악해 펀드 지분을 시장 가치보다 할인해 인수
• 자금 조달이 어려워 우선매수권 행사가 어려운 LP, GP 대신 LP세컨더리펀드가 잔여 지분 인수

부동산 PF에 '떨고 있는' 증권업계, 차입 장기화 나선다 (더벨)

• 기업어음(CP), 전단채(전자단기사채) 등의 단기자금 조달을 줄이고 장기채인 회사채로 대응하려는 수요 증가

'강남 르메르디앙', PF 유동화증권 만기 단축 (딜사이트)

• 경기 악화로 인해 르메르디앙 호텔 부지 개발사업의 PF 유동화 증권 중 일부의 만기 구조가 단축된것으로 예상
• 프로젝트 진행 과정 순탄하며 2025년 4월 착공 예정
• 시행사인 웰스어드바이저스 대표의 커리어가 대단함. 훌륭한 디벨로퍼란??? 어떤 사람일지에 대한 고민..

건설업계, '자체사업=노다지' 옛말…PF위기에 수주전략 새판짠다 (뉴데일리경제)

• 수익 증대를 위해 자체개발사업 비중을 높여왔던 건설사들이 단순 도급 및 정비사업위주의 전략으로 선회중
• 정비사업장이 우후죽순 많아 질 것으로 예상 되므로 그쪽으로 커리어를 쌓을 기회가 더 많이 열리지 않을까..?

한국도 위워크 파산 여파…오피스 시장 '비상' (한국경제)

• 위워크 코리아 입주 건물 빌딩주에 면적 감소 혹은 임차료 감소 등 임대차 계약 조정 요청
• 위워크가 빠져나갈 시 건물가치 폭락, 공실률 증가 위험
• 코로나 이후 공유경제, 재택근무 시대의 종말이 찾아오는 것인지? 결국 다시 전통적 오피스 시장이 강세가 될 것인가.
• 저렴하게 장기임차 맞춘 임차인이 나가게 된다면 오피스가 부족한 시장에 단비가 될 수도?

롯데건설vs시중은행 펀드 협상…결국 "이자 덜 내려면 그룹 지원 늘려라"  (인베스트 조선)

• 롯데건설 PF 차환용 펀드 수익률 한자리수로 낮추기 위해서는 시중은행의 그룹사의 지원 요구
• 은행들의 투자심의가 통과되기 어려운 상황에서도 대기업을 위한 특혜일 수도

민관 PF펀드 부동산 매입땐 취득세 50% 깎아준다 (매일경제)

• 민·관 공동 출자한 PFV가 사업장 매입시 취득세 절반 감면 관련 법 추진 예정
• 개발사업의 순탄한 사업을 돕기 위한 정부의 노력으로 보임, 공공디벨로퍼의 역할이 커질듯

부동산 PF 대수술…자기자본 최소 20% 추진 (서울경제)

• 부동산 개발사업시 현행 자기자본비율 5~10% 에서 자기자본비율 20%수준까지 끌어올릴 예정
• PF 사업요건 강화로 미래 주택 공급이 감소할 수 있는 우려 존재
• PF요건이 강화되면 사업하기 힘들어 질텐데  위 취득세 깎아주면 좋아지는거고??? 복합적인 정책들.. 어렵군

삼바·셀트리온에 SK·롯데까지… 바이오 대기업이 송도에 몰리는 이유 (서울경제)

• 자족도시로 성공적인 송도, sk, 삼성, 셀트리온에 이어 롯데바이로로직시도 플랜트 착공 예정
• 인천공항과 가깝고, 인천시의 전폭적인 지원으로 바이오 산업 거점화 진행중
• 송도는 장기적으로 인천 내 다른 세상이 될 것으로 보임, 조만간 한번 더 방문할 일이 생기길

새로운 ‘IT메카’ 과천 시대 열린다…메가존·아이티센 등 줄줄이 사옥 이전 (디지털데일리)

• 대형 IT 기업들 강남 판교의 임대료 상승을 못버티고 지식정보타운으로 옮겨갈 예정
• 과천이 판교에 이은 새로운 IT특화 도시가 될 수 있을지 귀추를 지켜봐야 할듯

불황 속 주목받는 특수물류창고 3형제 (딜북뉴스)

• 2차전지 수요에 힘입음 위험물 창고, 도심형 라스트마일 딜리버리, 항만 배후부지 컨테이너 화물작업장
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빈 사무실 줄고 임대료도 올라...상가는 여전히 침체 (연합뉴스)

• 오피스 공실률은 점차 낮아지고 있지만 고물가 고금리로 인한 소비심리 위축으로 상가 매출 감소중
• 핫플레이스는 오르고, 나머지는 낮아지고. 상가 임대료의 양극화 매우매우 심해지는 中