2024년 1월 3주차 부동산뉴스

북촌한옥마을

 

찾는 이는 많은데 공급은 없고’…오피스 ‘품귀 현상’에 기존 업무시설 수요 증가 (헤럴드경제)

• 코로나 종식, 오피스 공급 감소, 재택근무 종료 등으로 인한 오피스 수요 증가로 인한 업무시설 품귀 현상 발생
• 왜 지식산업센터는 오피스의 대체제로 불가능한지..? 단순히 입주업종제한 때문일까 혹은 그 이상의 이유가 있을까?

태영건설 워크아웃 개시 결정 (인베스트조선)

• 태영건설 금융채권자협의회 동의률 96.1%로 워크아웃 개시 결정
• 기업개선 계획안 내 이해관계자간 공평한 손실분담의 원칙 하에 태영건설 및 태영그룹의 강도높은 자구계획, 금융채권자의 채무조정 방안, 신규자금 조달방안 등 포함될 예정

3개월 내 만기도래 PF 유동화증권 27조5000억 (파이낸셜뉴스)

• PF대출채원을 기초로한 유동화증권 잔액응 1/1일 기준 약 40조, 27조는 3개월 내 만기 예정

롯데건설, PF 펀드 2.4조 확대 추진 (더벨)

• 롯대건설 23년 1월  메리츠증권과 1.5조 규모 투자협약 맺었으나 최근 시중은행들돠 9000억원 이상의 투자금 유치 진행중
• 미착공 사업장 PF 3.2조억 중 8천억은 1분기 내 본 PF전환으로, 나머지 2.4조는 본PF 전환 시점까지 장기조달구조로 전환할 계획

문턱 높아진 부동산 PF대출 "자기자본 20~40% 투입해야" (서울경제)

• 기존에는 전체 사업비의 5%~10%의 자금을 가지고 사업 진행하였지만 금융사들의 자기자본 요건 강화 요구 분위기
• 본 PF 전환을 위한 사전분양률 기준 강화, 미분양 담보 대출 중단 LTV 기준 하향 등 대출 요건 강화

물류센터 개발 시장 악재만 가득, 완공해도 전기 없어 (물류신문)

• 대형 물류센터에 대한 수요는 여전히 유지중이나 변전소 전력 부하용량 초과로 인해 준공 지연 문제 발생중
• 물류센터 내 자동화 설비 시스템으로의 변화, 배송차량의 전기차 전환 등으로 인해 전기 사용량 지속적 증가 예상
• 2025년 이후 물류센터 추가 공급시 전기 수요 문제 더욱 커질 것으로 예상

영등포구를 남북으로 갈랐던 경부선 철도, 지하로 내려간다 (한국경제)

• 철도 지하화 특별법 통과로 인해 대방역~신도림역 3.4km 구간 지하화 예정

서울~세종 고속도로 부분 개통, GTX-A 개통…2024년도 부동산 시장도 변화 예상 (매일경제)

• 올해 서울 세종 고속도로 올해 내 1단계 개통예정이며 주로 경부고속도고, 중부고속도로 통행량 흡수 예상

새마을금고 부동산·건설업 대출 한도 50%로 규제 (조선비즈)

• 행정안전부는 '새마을금고 감독기준'개정을 통해 특정업종의 여신 편중 제한 규정, 대손충당금 적립기준 확대 등 실시

"제2 태영 막자"…PF 대환대출 상품 신설 (서울경제)

• 무보증으로 고금리 PF대출을 받은 사업장이 HUG보증을 통해 저금리 PF대출로 갈아탈 수 있도록 공적 PF대출 25조원 공급 예정

용도 끝난 쓰레기 매립장에 물류센터 짓는다 (조선일보)

• 환경부 사후 관리 대상인 '종료 매립장'의 상부 토지의 안정성 검토 후 물류센터, 주차장 등으로의 활용 방안 마련 예정

1주일 임대에 1억인데 내년까지 예약 꽉차… 성수동 부동산의 비밀 (조선일보)

• 성수동 내 상가임대차보호법의 적용을 받지 않는 단기임대 활황, 공실률 5.8%
• 상가임대차보호법을 적용 받지 않기 때문에 1년 사이 임대료 평균 40%이상 상승돼 젠트리피케이션 우려

부동산 대세는 ‘시니어주택’…보험사·호텔까지 뛰어들어 (매일경제)

• 시행사, 건설사를 비롯해 보험사, 호텔 등 까지 시니어 주택 및 시니어 타운 개발사업 추진 중
• LH, 동탄2신도시 내 의료복지시설 전용 용지에 헬스케어 리츠 민간사업자 공모 시작

도심속 한옥 ‘핫옥’ 됐네…지난해 서울시 등록건수 3배나 늘어 (매일경제)

• 서울시 한옥 규제가 완화되고 2030세대가 한옷을 핫플로 인식하며 한옥 붐 일어나는 중
• 증개축 뿐 아닌 신축 또한 증가하는 추세, 서울시 또한 한옥 활성화를 위한 인증제 등 추진 중